Temerosos de las pérdidas, los bancos se están deshaciendo silenciosamente de los préstamos inmobiliarios

Temerosos de las pérdidas, los bancos se están deshaciendo silenciosamente de los préstamos inmobiliarios

Pero los bancos actúan por interés propio, no por compasión hacia los prestatarios. Una vez que un banco ejecuta una ejecución hipotecaria sobre un prestatario moroso, se enfrenta a la posibilidad de que una pérdida teórica se convierta en una pérdida real. Algo similar sucede cuando un banco vende un préstamo pendiente con un descuento significativo sobre el monto pendiente. Sin embargo, según los cálculos del banco, es mejor asumir la pérdida ahora que arriesgarse a sufrir un golpe mayor si la situación empeora en el futuro.

Los problemas con los préstamos inmobiliarios comerciales, si bien son graves, aún no han alcanzado niveles de crisis. La industria bancaria informó recientemente que poco menos de $37 mil millones en préstamos inmobiliarios comerciales, o el 1,17% de todos los préstamos en poder de los bancos, están en mora, lo que significa que el pago de un préstamo tiene más de 30 días de atraso. Después de la crisis financiera de 2008, los impagos de préstamos bancarios para bienes raíces comerciales alcanzaron un máximo del 10,5 por ciento a principios de 2010, según S&P Global Market Intelligence.

«Los bancos saben que tienen demasiados préstamos en sus libros», dijo Jay Neveloff, quien dirige la práctica inmobiliaria de Kramer Levin.

Neveloff dijo que los bancos están empezando a tantear el terreno para ver qué tipo de descuento sería necesario para atraer a los inversores a comprar lo peor del paquete. Neveloff dijo que trabaja en nombre de varios compradores de oficinas familiares a quienes algunos bancos importantes se han acercado directamente con ofertas para comprar préstamos con descuento.

Actualmente, dijo, los bancos tienden a operar de forma privada para no llamar demasiado la atención y potencialmente ahuyentar a sus accionistas.